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* Obligatoria inscripción en el SIVIH para comprar vivienda por el FAOV

* Obligatoria inscripción en el SIVIH para comprar vivienda por el FAOV Con las nuevas regulaciones establecidas por el Ejecutivo nacional para la adjudicación de viviendas, toda persona que desee utilizar los recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) debe estar obligatoriamente inscrito en el SIVIH. Según las autoridades regionales, la inscripción en el Sistema Integrado de Gestión del Ministerio de Vivienda y Hábitat es obligatoria, tanto para las familias que quieran adquirir una vivienda a través de la banca pública, como de la banca privada. Es decir, para todas las personas que quieran hacer uso de los recursos del FAOV para compra de vivienda. Elegibilidad A través del SIVIH, la persona accede a un Registro Único de Elegibilidad. Este registro tiene como objetivo, además de sincerar la demanda habitacional, definir la prioridad de la asistencia del Estado en esta área, la selección de los beneficiarios de la misma, así como para el otorgamiento del subsidio. El Sistema de Elegibilidad de Beneficiarios del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat se estableció en la Gaceta Oficial 38.755, de fecha el 27 de agosto de 2007, y desde ese momento su aplicación ha sido de carácter permanente y de obligatoria aplicación en todo el país. Requisitos Aunque el estado de la solicitud (sea solicitante o postulante) puede consultarse por Internet (http://sivih.spmvh.info.ve/censo/censo_consulta), la inscripción en el SIVIH sólo puede hacerse de manera personalizada en las instalaciones del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat de cada entidad. En el estado Táchira los días de audiencia para realizar la respectiva inscripción son los martes y jueves. Para la inscripción la persona debe llevar la copia de cédula de identidad de cada uno de los miembros del núcleo familiar, de la partida de los niños que no posean cédula. Los extranjeros deben presentar la respectiva cédula otorgada por la Onidex para las personas que tienen un mínimo de cinco años de residencia en el país. Asimismo, se debe presentar copia de la constancia de residencia y del ahorro obligatorio o voluntario de vivienda. Vale destacar que el registro es totalmente gratuito y que en la oficina del ministerio no queda ningún documento, ya que el funcionario simplemente debe ingresar los datos al sistema electrónico. Una vez que la persona salga de la oficina puede confirmar su ingreso al sistema a través de Internet -en la dirección antes mencionada-. Nuevos criterios Entre la nueva normativa para la adjudicación de viviendas a través del FAOV, publicados en la Gaceta Oficial Nº 39.091del lunes 5 de enero, se encuentran los criterios de distribución y selección de las familias a quienes se les asignarán las casas por Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (que regularmente se conoce como política habitacional). Según el artículo 5 de la mencionada ley a la hora de adjudicar las viviendas en un determinado desarrollo habitacional impulsado por el Poder Ejecutivo Nacional, 25 % de las mismas serán destinadas a familias que habiten en las comunidades circunvecinas; otro 25 % para familias que habiten en el municipio donde se ubica el conjunto; 15 % para familias que habiten en el estado u otro municipio del territorio nacional, si presentasen solicitud de vivienda para la zona; 10 % para aquellas familias que hayan perdido sus viviendas por fuerza mayor o caso fortuito, así como aquellas cuyas viviendas serán se encuentren con riesgo inminente; 10% de las viviendas serán destinadas al alquiler o uso temporal; 5% serán destinadas a los obreros que laboraron en la construcción del conjunto; y otro 10% de las viviendas serán destinadas a cumplir las obligaciones estipuladas en los convenios y acuerdos interinstitucionales celebrados por el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat. En todos los casos, los jefes de familia que soliciten la vivienda deben estar debidamente inscritos en el SIVIH. ¿Cotizar voluntariamente? Las personas que trabajan por su cuenta, también pueden ser ahorristas voluntarios del FAOV ante un ente financiero autorizado. Los requisitos de afiliación son: declaración jurada de ingresos (indicando actividad económica e ingresos promedio mensuales y anuales) firmada y sellada por un contador público; copia de la cédula de identidad; carta solicitando afiliación al banco y llenar la planilla de afiliación respectiva. El mismo mes de la solicitud se debe hacer el primer depósito del 3% del ingreso mensual. ¿Qué es el FAOV? El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro obligatorio -individual y patronal- que tiene por objeto permitir a todo trabajador el acceso progresivo a créditos para la compra de su vivienda principal. Este fondo, contemplado en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (LRPVH), se nutre del aporte que deben hacer los patronos los primeros cinco días de cada mes, por un equivalente al 3% del salario mensual de cada trabajador (2% pagado por el empleador y 1% por el empleado) y es en sí mismo una fuente de recursos para el financiamiento de programas de vivienda de interés social. La LRPVH en el artículo 30, numeral 1 establece que este ahorro obligatorio del trabajador se registrará en una cuenta individual desde la fecha inicial de su incorporación. Para ser beneficiario de un crédito con recursos del FAOV, el trabajador con dependencia laboral puede solicitarlo con sólo haber cotizado un aporte al Fondo (en el caso de ser ahorrista voluntario deberá tener un mínimo de 12 aportes al Fondo). ¿Cómo se calcula? De enero del año 2000 a mayo de 2005 los aportes del FAOV se calcularon sobre la base del salario normal de los trabajadores, según disposición de la entonces Ley del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. Entre junio del 2005 y hasta julio de 2008, los aportes se calcularon sobre el ingreso total mensual de los trabajadores, según disposición de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Sin embargo, a partir del 31 de julio de 2008, fecha en que se promulgó la nueva Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el ahorro obligatorio debe ajustarse de acuerdo al salario integral, es decir, tomando en consideración no sólo el sueldo sino las comisiones, primas, gratificaciones, participación en los beneficios o utilidades, sobresueldos, bonos, así como cualquier otra remuneración que pueda evaluarse en efectivo. Esta disposición se reitera en el artículo 113 de la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social, reformada en la misma fecha: "... En el caso de la base de cálculo de las cotizaciones del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, se tomará en cuenta el salario integral para realizar dicho cálculo, el cual deberá ser recaudado por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) a través de los operadores financieros calificados para tal efecto". Asimismo, en el artículo 6 de dicho decreto se estipula que los criterios de selección son: la inscripción en el SIVIH, composición familiar, antigüedad de la solicitud de la vivienda y motivo de atención especial (incluyendo condiciones de discapacidad, vejez, etc). Fuente: Diario Los Andes Fecha: 08-01-2009

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